张天祥说户型：找准户型三要素 买房不吃亏！

户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？那些符号都代表什么意思呢？绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。今天，贵阳乐居特别邀请了新浪网装修行业服务平台贵阳地区总经理张天祥来到我们的直播间，为大家答疑解惑。

户型布局三要素

张天祥：各位网友大家好，我在装修这个行业做了十多年，有一些经验和大家分享一下。

户型布局设计有三个基本属性，分别为功能性、情感性和经济性。

其中第一个要素是功能性。功能性是户型的首要属性，如果功能没有把握好，那其他各个方面的条件再好，那也是负数，最主要的还是功能。比如说，一个功能的区域如果没有选好，功能不齐全，以后使用起来就会很堵心。房子是为了居住使用的，如果功能差，就算形式再美观也没有意义。功能性齐全，才能把控空间的使用。

第二个要素是情感性。住宅中的情感价值是无形的，包括安全感、舒适感、个性化等。

第三个要素是经济性。如果一个户型没有挑好，那么会有很多空间浪费。就比如户型布局设计是否紧凑，是否存在面积的浪费，有无难以使用的“垃圾空间”等。同时，看户型不仅要看自己的房子，还要看整个楼盘的构造。

典型案列分析

比如以上户型，活动区是动区，卧室区是静区，如果在整个楼盘构造来看，卧室区的隔壁是活动区，你休息的时候隔壁在k歌，那肯定受不了。所以我们要从整体考虑，静区的隔壁是静区，刚好动区的隔壁也是动区，动静区分，适合居住。

分好户型之后，是功能区分，中国有首歌很好，“不管是东南风还是西北风”，中国讲究风水，任何事情都不是空穴来风，肯定有一定的科学依据。中国的风一定是东南风，如果我们的卫生间是在东南方向，那么风就会吹过来一些污浊空气，对身体健康也不是很好。因此房间的对流风向一定要分清楚。

有的房子风向没有安排好，打开窗户是没有风的，空气对流差，用起来会很闷。不管是装空调还是其他高科技的东西，自然的才是非常好的。选房子的时候，空气对流方向一定要找准。

这是卧室体系，不管对谁来说，卧室都是很重要的。一个完整的卧室，也会体现到要有书房、主卫、储藏室、小入口玄关等。这些功能能够保留的尽量保留，因为这是我们功能性和美观性的需求。

书房与卧室并列方式，工作与休闲共享，可以让两个空间灵动起来。选房的时候尽量多一个房间出来当做书房，或者当做多变空间来利用。比如说，居住人口不是特别多的情况下，就做成连通的书房，如果家庭人口较多，就可以把这个房间单独列出来作为多功能房，就是书房加客房。这样空间就利用得非常合理了。

这是一个我个人认为用法比较好的户型。中国人有一个习惯，既吃中餐，也吃西餐，如果客厅较大的话，可以保留西餐的范围，提高生活质量和情趣性。同时，也可以看到，这个户型的空气对流性也非常好。

答网友提问

（1）主卧的床怎么摆放？图片的摆放是床头朝西，风水上头朝西不好。

（2）因为床的位置无法安排，衣柜就不知道往哪设计？有没好的建议。

（3）主卧阳台因为是洗手间的窗户的位置，封起来做间小书房是不是不可以？

头朝西这个问题，如果已经买了房再考虑风水问题，会比较晚。如果你信风水，在买房前就要考虑好。头是否朝西，如果真的从风水角度来讲，要考虑自己的命格，要排八字问题，这就得具体问题具体分析，还是要找风水大师来排。

从科学的角度来说，头朝西会对自己的身体有一些小的影响，但这些影响并不是关于自己身体健康最终的一个点，只是一个说法而已。

以上户型从空间使用上来看是非常合理的，如果要满足网友的要求，有一个方案可以做一些改动。如下图所示。关于阳台隔成书房，把墙体砌起来阳台也可以做成书房。

想买下面这个户型，有没有什么改进建议。

网友想买的这个户型，最大的难点应该是阳台那个区域，其实这个户型是中规中矩的户型，浪费空间非常少，是很适用的。可以像下图一样尝试做一些小的改变。

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